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公司简介

   诺亚彩票成立于20095月,现有注册资金350万元,经营场所面积358㎡,公司组织机构健全,技术力量雄厚,管理工作扎实,公司拥有一支经过专业培训,精通安装维修保养业务的专业化员工队伍。现有高级工程师3名,中级工程师5名(其公司现有职工80多人,高、中、初级职称的工程技术、并配备有齐全的施工工具和检测仪器,有承接从事乘客电梯,载货电梯,杂物电梯、自动扶梯和自动人行道安装维修的施工能力,公司已取得国家质量技术监督局颁发的五种类型电梯安装维修保养A级许可证。

公司组织机构实行董事会领导下的总经理负责制,公司下设“五部二科一中心”——业务部、管理部、维保安装部、技质部、工程部,财务科、安全科,急修服务中心。

设立的办事处及分公司:浙江宁波、浙江杭州、江苏南京、江苏苏州,河南商丘。

公司长期从事电梯安装、维修保养及提供各种型号电梯零配件,在全国电梯安装、维修行业中享有良好的信誉。为实现“以质量求生存、以技术求发展、以管理求效益、以服务求信誉”的宗旨,通过学习生产制造企业先进的管理经验和技术,对下属员工加强了管理、技术、人员素质的培训,加大了专业及安全设备的更新投入,已拥有了一支经验丰富、技术过硬的电梯安装、维修队伍。年安装量达500多台,保养了1500多台,改造电梯业务100多台,其中改造的有:静安国际大厦,精文大厦,东海证券大厦,阳明国际花园、场中路幸福花园等工程,改造质量中得到业主方的一度好评。保养业务遍布全国各地,其中有:华山花园、松江行政中心、光鸿花园、浦西世博展览中心等,公司十分重视电梯的维修保养服务,在上海市及近邻区域设立了多个保养点,保养了1000多台各种型号的电梯和自动扶梯等,电梯品牌有:上海三菱、天津奥的斯、杭州西奥、中迅电梯、永大日立、德国帝森、迅达,现代……等、保养的工地代表知名度的其中有:上海大华物业560多台、上海金地物业480多台,太阳广场、香港广场、浦东御景园、上海海事局、上海易初莲花连锁超市有限公司、上海显达乡、庄南广场紫欣(公寓)大厦、上海静安国际广场、上海阳光摩天城、上海外国语学院、精文大厦、龙阳花苑、精文城上城、森林湾大厦、莘庄阳明国际,东苑新天地,国际米兰城,华清名苑,南湖职校,航天大厦,锦华东南苑,新天大厦、嘉嘉大楼、中兴财富……等,为适应形势、立足市场、参与竞争,全体员工将狠下决心,吸取国内外先进安装和保养技术,从而达到“一流管理、一流技术、一流服务”,为公司再跨上新的台阶而不遗余力,努力拼博。

公司按照TSG Z0004-2007《特种设备制造、安装、改造、维修质量保证体系基本要求》和GB10060电梯验收规范、GB/18775-2002电梯维修规范的要求,建立和完善电梯安装维修施工过程的规范性文件、作业指导文件、安全施工管理文件和安全质量责任制度,积极贯彻执行国家和地方的法律法规文件精神,专业管理,文明施工。严格的施工过程质量保证体系和掌握先进检测仪器设备的高素质的电梯维修检验人员,能够确保电梯的售后质量符合国家标准规定的要求。

客户服务部,可为顾客提供24小时的连续服务。本公司建立的质量保证体系,要达到简捷有效的效果,并由本公司每一名管理者、每一名员工持之以恒地执行,而且不断地持续改进,与本公司经营方针“质量第一、顾客第一”相适应相协调,它是本公司总体经营方针的重要组成部分,体现了满足要求和持续改进的承诺。“带走用户的烦恼,留下我们的真诚,达到服务的圆满,真诚服务到永远。”。

在激烈的市场竞争中,我公司将始终把顾客的利益、要求放在首位,一切为顾客着想,用我们的专业技术和规范的安装维修保养服务,满足顾客的需求,为创建安定祥和的小康社会做出新贡献。                                       

 

地址:上海市太阳山路188弄2号楼1006室            邮编: 200070

电话: 021-56972681                                24小时报修手机:13391278339

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               服 务 承 诺 书

一旦合作:我司将派最优秀的保养人员进驻该现场实施保养工作。

一旦合作:我司将派技质部和现场保养工对所有电梯做一次全面检查和调整。

一旦合作:我司还将承诺如下服务   

1、 保养人员将严格遵守使用方的有关规章制度,并尽量根据用户的要求安排作业时间。正常的保养工作安排在非用梯高峰时段,较大的维修保养项目安排在晚上施工。以业主为上,尽可能满足业主的用梯要求。

2、 保养单位根据国家标准及保养设备的工艺要求和技术规范,按电梯保养工作单的内容和要求进行调整、检查、润滑、清洁、等维护保养工作并及时更换必要的零部件、保养单位确保更换的零部件都为原厂原型号。

3、 保养单位对所保养设备提供24小时全天候现场值班服务(2名一组专职维保技术人员)日常保养根据贵方的具体情况,每月每台电梯至少保养2-3,并且在电梯故障时30分钟内赶到现场抢修、困人时保证15分钟内成功放人。

4、 保养单位承诺在现场设置备品备件仓库,一般故障1小时内解决,较大故障12小时内解决。

5、 对备品备件的提供在价格上我司将保证不超过厂家的出厂价8折。

6、 在保养期内,保养单位承担正常使用电梯零星部件的更换工程费。

7、具体保养服务内容请参照我公司《电/扶梯保养周期表》和《电/扶梯保养记录表》等。

8、保养单位技质部针对季度保养中产生的一些问题,在季末由物业相关人员陪同进行回访,对一些紧急事项采用当天及时回访、说明策略、取消误会。

9、保养单位每年对所保养设备用维修电脑进行综合测试一次,以保证设备正常运行。

10、保养单位每年对所保养设备的安全性、合理性进行综合评定,并出具可行性书面报告及第二年电梯运行、保养的可行性计划。

11、保养单位负责电梯的年检申报工作,并配合政府部门年检,免费代办使用证。

12、在保养期内根据使用单位电梯的功能及合理的升级要求,保养单位以最低价承接设备的升级、改造工程,提高电梯运行功能,延长电梯的工作年限。

13、因保养单位维保质量问题,电梯使用方要求调换维保员,保养单位应无条件服从。

14、因保养单位维修时故障未查明(或未及时排除故障)而造成的损失由保养单位负责。

15、当大楼有突发性事件发生时,保养单位驻场维保员工可随时听从小区物业调谴,并且保养单位也愿意及时提供必要的支持,以体现合作、诚心的理念。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

营业执照复印件

 

特种设备安装维修资质复印件

 

电梯协会

 

 

 

 

 

 

 

                 

 电梯保养及改造(部分)一览表

序号

工 程 名 称

型 号

  

台数

1

大华集团物业

上海三菱

HOPE-II

LEHY-II

420

2

上海新桥物业管理有限公司

(龙祥公寓)

永达ENT

17/17

25

3

上海安必盛物业管理有限公司

(紫欣公寓)

日立

13/1327/16

4

4

上海安必盛物业管理有限公司

(东苑新天地)

蒂森TEE

9-17

33

5

上海安必盛物业管理有限公司

(东苑利景)

通力

8-15

27

6

上海安必盛物业管理有限公司

(阳明国际)

三菱HOPE-II

4-18

27

爱登堡ECW-16

9/9

11

7

上海虹叶物业管理有限公司

(精文城上城)

OTIS(31003200)

32/32

38

8

上海不夜城世缘实业有限公司

(彭浦新家园)

三菱GPS

17/17

2

上海昌华VVF

8/

1

9

上海名东物业管理有限公司

(龙阳花苑)

OTIS(3100

11-19

17

10

上海益键物业管理有限公司

(嘉嘉大楼)

OTIS(3100

17/17

3

江苏昆山VVF

3/3

11

上海市南湖职业学校

OTIS

9/9

5

苏州德奥

4-5

巨人通力

5/5

12

上海万润物业管理有限公司

(联合滨江大厦)

TE-MC2

18/18

4

13

上海万润物业管理有限公司

(新天大厦)

OTIS(300VF

10/10

2

14

上海恒丰商务有限公司

奥立达

7/4

1

15

上海彭浦物业管理有限公司

(恒凌公寓)

东芝

10/12

3

16

上海上谊置业管理有限公司

(华清名苑)

OTIS(31003200)

17-26

10

17

上海彭浦物业管理公司

(明珠公寓)

鹏阳

14/14

4

18

上海升阳物业管理有限公司

(福建天安大厦)

OTIS

20-28

11

爱登堡

7/7

19

上海王子百货有限公司

三胜康恩得

2/2

7

西子OTIS

5/5

上海富士

5/4

20

上海金地物业服务有限公司

(山水四季城)

西子OTIS

18-20

34

21

上海金地物业服务有限公司

(格林郡)

西子OTIS

3-11

21

22

上海金地物业服务有限公司

(天御苑)

西子OTIS

3-14

68

23

上海新萌大酒店

VVVF

8/8

2

24

上海政华大厦

VFP

24/24

4

25

上海云绮物业管理有限公司

CV-180

13/13

55

NT-VF

15/15

16

26

上海狮城怡安物业管理有限公司

GPS-CR

28/28

6

27

上海汇文置业有限公司

(凯旋豪亭)

百健势3E

25/25

4

无机房

8/8

2

28

上海未来岛企业管理有限公司

SG-VF

4/4

5

29

上海易初莲花连锁超市有限公司

 

货梯

2

JS

自动扶梯

2

30

上海东软时代数码技术有限公司

GPS-- = 2 \* ROMAN II

5/5

1

31

上海英达方物业管理有限公司

     (思南新苑)

蒂森

33/33

11

32

上海广绿房地产公司

VF100

9/9 14/14 15/15

11

33

上海广播大楼

SP-VM

25/25

6

34

上海静安区房地产开发经营公司

GTPS- = 3 \* ROMAN III

6/6

4

35

上海锦顺物业管理有限公司

    (达安锦苑)

蒂森

30/30

20

36

上海锦丰置业有限公司

GPS-CR

5/5

1

37

新世纪房产服务有限公司

(金桂苑)

MB-DS

25/25

13

38

上海轻工物业管理有限公司

    (丁香公寓)

MB-DS

24/24

11

39

上海良友饭店

ACVV/PCC

8/8

5

40

上海申安物业管理有限公司

SP-VF

18/18

7

GPS

24/24

41

上海汇丰房地产开发有限公司

(长峰广场)

VVVF

18/18

11

42

上海盈多利物业管理有限公司

(协和广场)

永大

33/33

6

43

上海航天大厦

OTIS

19/19

6

44

上海森林湾物业管理有限公司

(森林湾大厦)

OTIS

23/23

11

45

上海明珠东乔房地产开发有限公司

(静安国际广场)

OTIS

30/30

5

OTIS

20/20

6

46

上海衡昌物业有限公司

     (阳光摩天城)

三菱

32/32

23

振华

12/12

21

47

上海衡昌物业有限公司

OTIS-3100

17/17

2

48

上海蓝海酒店投资管理有限公司

三菱

4/4

1

49

上海精文大厦

OTIS-3200

10/10

4

50

上海福高物业管理有限公司

通力

14/14

8

51

上海徐体物业管理有限公司

迅达

24/24

4

52

上海宝嘉物业管理有限公司

(凯成苑)

长江

8/8

6

53

上海宝嘉物业管理有限公司

(现代交通商务大厦)

富士达

24/24

12

54

上海宝嘉物业管理有限公司

(紫光苑)

日立

18/18

4

55

上海宝嘉物业管理有限公司

     (一天下大厦)

三菱

28/28

7

通力

5/5

2

56

上海上青物业有限公司

    (上青佳园)

东芝

29/29

27

57

上海锦城物业管理有限公司

    (典雅公寓)

西奥

8/8

9

58

上海燕山物业管理有限公司

    (云都新苑)

东芝

8/8

8

59

上海新亚药业有限公司

苏迅

12/12

8

60

圣波特华清名苑物业管理中心

OTIS

28/28

12

61

上海诚成物业管理有限公司

    (今日丽圆)

HOPE

29/29

10

62

上海安必盛物业管理有限公司

   (龙祥花苑)

OTIS(31003200)

18/18

25

63

上海森林湾物业管理有限公司

   (森林湾家园)

XZ  OTIS

14/14

6

64

上海丰恩物业管理有限公司

  (中兴财富)

HOPE-II

35/35

7

65

光大证券股份有限公司

OTIS-311

25/25

6

66

金桥医茂国际大厦

美国OTIS

26/26

9

 

总计

1232

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

公司维保部分知名大厦图片

                  

1、城上城38台天津0TIS电梯

 

                  

 

 

2、华清名苑12台天津0TIS电梯

                  20100612233206849                 

 

3、紫欣公寓16台广州日立电梯

               20100612234247185

                              4、阳明国际38台上海三菱电梯

              20100612234436447

                            5、新天地小区35台上海三菱电梯

              20100613002605857

        

 

 

 

     6金桥医茂国际大厦9台美国OTIS电梯  

                      7阳光摩天城23台上海三菱电梯

          20100612233541517

 

 

                      8、静安国际广场11台美国OTIS电梯

                     

电梯维修保养方案

第一部分 维护与检修时应注意事项
一、电梯处于检查或修理时,不允许乘客和载货,各层厅门口,应挂“检修停用”的牌示。
二、当不需要轿厢运行时,应断开相应位置的开关。

1. 在机房时应将电源总开关断开;
2.
在轿顶时将安全钳联动开关和轿顶检修箱的急停开关断开;
3.
在轿厢内应将操纵盘上电源开关断开;
4.
在底坑时应将操纵盘上电源开关断开;
三、工作时应有主持和助手协同进行。
四、工作时如需有司机配合进行,司机要精神集中,严格服从维修人员的指令。
五、严禁维修人员在井道边和探身到轿厢地槛上,各站一只脚来进行较长时间的检修工作。
六、严禁在对重运行范围内进行维护、检修工作,当必须在该处工作时,应有专人负责看管轿厢停止运行开关的条件下进行

第二部分 重要部件的检修、维护和调整
一、曳引机:总的维修周期为23月, 每15日内检查一次。
① 减速机:
1.
运转时应平稳而无振动。蜗轮齿与蜗杆螺旋线间的齿合应保持良好,保证工作的可逆性而无撞击声。
2.
减速箱润滑油,在机房温度符合5℃~+40℃时,采用极压油。注油后,应在两个方向各转动手轮10次,以便将油输入轴承。
3.
减速箱的油面高度,要保持在规定的油位线之内。
4.
轴承温升应不高于60℃,最高油温不高于85℃。
②曳引轮:
1.
轮壳与轮缘间的螺钉,必须牢固地拧紧。
2.
当各绳槽磨损下陷不一致,相差曳引绳直径的1/10或严重凹凸不平或麻花状,而影响使用时应就地重新加工或更换。
3.
当曳引绳与绳槽底间隙≤1mm时,绳槽应就地更换。
4.
重新加工时应注意切口下的轮缘厚度不小于相应钢丝绳的直径。
③曳引电动机:
1.
应经常保持清洁,水和污油不得渗入电机内部,每半月用皮风箱吹净其内、外各处灰尘。
2.
检查外部风机。
3.
电动机轴与蜗杆轴连接的不同轴度允差为0.22mm.
4.
联轴器不得在轴上产生径向或轴向力。
5.
电动机轴承的润滑,采用标准规程中润滑油或等效质量的30#机油。
6.
初次维修时必须更换轴承内的油,以及维修时在电动机停止运行的情况下,必须按照要求加油。
7.
开动电机检查油环是否自由旋转和带有油。
二、制动器:
1. 动作应灵活可靠销轴处要经常润滑,制动闸瓦和制动轮的工作表面要保持清洁,不能溅入油污。
2.
制动时两侧闸瓦应紧密均匀地沾合在制动轮工作表面上,松闸时两侧闸瓦应同时离开制动轮表面其间隙小于0.7mm
3.
在保证可靠制动的原则下,调整制动弹簧力,来满足平层准确度和舒适感。
4.
制动器的磁体,行程指示器保持有1.5~2mm的超程保留量,以补偿制动瓦的磨损。
5
.限位挡块应保持有2mm的间隙。
三、限速器:
1.
动作应灵活可靠,旋转销轴部分,每月注油一次、每年清洗一次.
2.
张紧装置的张力应一致,旋转销轴部分每半月注油一次,每年清洗一次。
3.
经常检查夹绳钳口处,并清除异物,以保证动作可靠。
四、轿厢门和自动门机构:
1. 经常检查吊门滚轮,当其磨损致使轿门不能正常工作时,应予以更换。
2
.门导轨应经常擦拭并涂抹少量机油,使门轻快灵活的运行平稳,门导靴工作面因磨损影响使用时,应及时更换。
3
.对设有自动门机构的轿厢门,在开、关行程100mm行程内应慢速运行,以防止撞击。
4.
每半月检查自动门机构的传动皮带,伸长而引起张力降低,影响开关门的性能时,可调整传动皮带轮的偏心轴或电动机的底盘螺钉,使皮带适当地张紧。
5.
每周检查开关门机构的微动开关,保证动作准确。
6
. 每半月检查安全触板要求动作灵活可靠。
7.
每月检查开关门时运行速度通过调涡流制动电阻的滑动接点及微动开关位置,确保门速适中。
8.
每月检查光电门保护装置,擦净尘土,检查功能使其动作可靠。
五、安全钳、曳引绳:
1. 每月在旋转部位注入润滑油。 锲块的滚动滑动部分,动作应灵活可靠。
2.
每季度检查非自动复位的安全联动开关的可靠性,当安全钳起作用时,立即切断控制回路,迫使电梯停止运行。
3
. 每季度用塞尺检查锲块与导轨工作面的间隙23mm,且各间隙值应相近似。
4.
每周检查调整绳头组合的螺母,使各曳引绳的张力均匀。
5.
当曳引绳过分伸长时,应予以截短。
6.
曳引绳表面如有污油等异物时,应及时用煤油擦洗干净。
六、导轨与导靴:
1.用滚轮导靴的导轨的工作面上,必须擦净润滑剂;用滑动导靴而无自动润滑装置的导轨,每半月在轿厢上以检修速度运行涂以润滑脂;对有自动润滑装置导轨,每月检查油盒油位,并及时加注润滑油。
2.
当导轨工作面由于安全钳动作造成损伤时,应及时用油石修光。
3.
每年应详细检查导轨连接板和导轨架的连接螺栓,如有松动应及时坚固,并对导轨的端面重新校正。
4
.每月检查滚轮导靴滚轮,如发现有脱圈、剥落、轴承损坏等应及时更换。
七、电气设备:
1. 安全保护开关应灵活可靠,每月检查一次表面尘,核实触头接触的可靠性。
1
.极限开关应灵敏可靠,每年进行一次超程检查,视其能否可靠的断开电源,迫使电梯停止运行。
2
.控制柜:
a
断开驱动电动机的电源,检查控制柜工作的正确性。
b
经常检查、消除接触器、继电器的积垢,检查触头的接触是否可靠,吸合线圈外表绝缘是否良好,控制回路是否正常,动力触头连接的导线头处无断裂现象。接线端子处导线连接应紧固无松动现象。

第三部分 机房和井道管理
一、根据使用单位的具体情况,在机房内可设维修人员值班管理,其它人员严禁入内;无人值班的机房必须上锁。 二、机房和井道需保证没有雨雪浸入的可能,去机房的通道不得有障碍物。
三、机房内应当干燥,与水箱和烟道隔离,通风良好,机房顶应有保温层,寒冷地区应考虑采暖,并有充分的照明。
四、机房内不得用作与电梯无关的储藏室,保持整洁,除检查维修所必须的简单工具、仪器“四氯化碳”灭火装置和电梯备品备件外,不应存放其它杂物。
五、用于清洁的物品行油泥抹布等易燃物品,必须随时清理。
六、电梯长期不使用时,应将机房的总电源断开。

第四部分 电梯故障紧急救援操作
维修人员接到救援通知应及时赶到现场;先确定轿厢的准确位置及厅门、轿门是否关闭(防止人为的撬开轿门)同时与轿厢内保持联系,并通知司机让其告知乘客我们正在处理故障马上就会解救他们,不会有危险,请安静。
按照不同的情况完成下列各项工作:
一.电梯卡在楼层中间:
1
、维修人员到机房,把检修开关板到检修位置;
2
、按动上行按钮,眼看平层标志;
3
、电梯到达就近平层位置后,开门放行。
二.冲顶
1、维修人员到机房,把检修开关板到检修位置;
2
、根据具体情况按动上行(或下行)按钮,眼看平层标志;
3
、电梯到达平层位置后,开门放行。
三.蹲底
1、维修人员到机房,把检修开关板到检修位置;
2
、按动上行按钮,眼看平层标志;
3
、在机房一个人用松闸扳手松抱闸,另一人用手动盘车(手轮式专用工具)参照平层标志使电梯到达最近的平层区,松开抱闸扳手,使抱闸抱紧,电梯停止;
4
、然后到平层区打开厅门,放出乘客;
5
、检修电梯,排除故障,试运行。
6
、手动盘车前必须首先切断主电源。
.电梯井道发生水灾
1、电梯井道发生水灾时,司机应劝导乘客立即离开轿厢断开急停开关,通知维修人员切断主电源。
2
、实施机房手动盘车救援方案,使电梯停靠顶层。

第五部分 机房手动盘车救援方案
1、救援人员须由两名维修人员以上进行,由一人统一指挥。
2
、观察轿厢所处的位置,确认全部厅门及轿门已关闭的情况下进行。
3
、切断主电源,防止电机旋转伤人。
4
、盘车时由一名维修人员负责用开闸扳手开闸,并指挥其余人员在统一指挥下盘车。
5
、盘车时应注意防止因轿厢、对重载荷不平衡而造成溜车。
6
、注意观察平层位置,待轿厢至平层位置时停止盘车。
7
、确认轿厢所处的楼层位置,由维修人员采取可靠方式开门,将轿厢内乘客引导出轿厢。
8
、维修人员对电梯设备特别是安全系统进行认真检查,确认正常后按程序恢复进行。

第六部分 发生火灾时的措施
建筑物或电梯间发生火灾后应以立即中止电梯运行为原则:
1
、拨打火警119,立即与消防部门取得联系,告知火情实际情况,如:地区位置、楼层高低、灾情大小、有无困人等等情况;
2.
及时通报单位领导及救援小组组长等相关人员;
3.
发生火灾时,对有消防运行功能的电梯,应立即砸开消防功能玻璃,并按动“消防按钮”使电梯进入消防状态。消防状态启用后一般人不允许再启动电梯,而只供消防人员及有资格人员使用;
4.
对于无消防功能电梯应立即将电梯直驶或选层到基站并切断电源或将电梯停于火情尚未蔓延的楼层;
5.
有关人员组织疏导乘客尽快离开轿厢,在步行楼梯安全撤离。并将电梯至于“停止运行”状态,用手关闭轿门并切断总电源
6.
井道内或轿厢发生火灾时,应立即停止运行并疏导乘客尽快撤离,切断电源,用干粉灭火器进行灭火扑救;
7.
共用井道中发生火灾情况时,其余相邻电梯应立即停运远离情区,供专业人员或消防人员灭火使用;
8.
相邻建筑物发生火灾时,也应立即停梯,以免因火灾停电造成电梯停电而造成困人

三(1)应急电梯维修保障方案

(一)当电梯发生故障,由服务总台首先通知工程部负责人及维修人员,工程部维修人员或救援人员可根据不同情况,设法先行释放被困乘客。

(二)电梯困人的救援程序:
1、救援人员可通过对讲机,或手机喊话与被困乘客取得联系,务必请乘客保持镇静,耐心等待救援,被困乘客不可将身体任何部位伸出轿厢外。如果轿厢门处在半开闭状态,救援人员应设法将轿厢门完全关闭,以防不测。
2、准确判断轿厢位置,做好援救准备。
应根据楼层指示灯、PC显示、选层器横杆或打开门判断轿厢所在位置,然后设法援救乘客。

(三)救援步骤:
1、轿厢停于接近电梯口的位置时的援救步骤:
① 关闭机房电源开关;
② 用专门锁匙开启外门;
③ 在轿厢顶用人力慢慢开启轿门;
④ 协助乘客离开轿厢;
⑤ 重新关好轿厢门。
2、轿厢远离电梯口时的援救步骤: 
①进入机房,关闭该故障位置的电源开关;
②拆除电机尾轴端盖,按上旋柄座及旋柄;
③救援人员用力把住旋柄,另一救援人员手持制动释放杆,轻轻撬开制动,注意观察平面标  志,使轿厢逐步移动最接近厢门(0.5M)为止;
④当确认刹车制动无误时,放开盘车手轮,然后按三、1中所列方法救援。
3遇到其它复杂情况时,应请电梯公司帮助救援。
4援救结束时,电梯管理人员须填写援救记录并存档,以积累救援经验。

三(2)安全和环境保护措施

1、根据使用单位的具体情况,在机房内可设维修人员值班管理,其它人员严禁入内;无人值班的机房必须上锁。

2、机房和井道需保证没有雨雪浸入的可能,去机房的通道不得有障碍物。
3
、机房内应当干燥,与水箱和烟道隔离,通风良好,机房顶应有保温层,寒冷地区应考虑采暖,并有充分的照明。
4
、机房内不得用作与电梯无关的储藏室,保持整洁,除检查维修所必须的简单工具、仪器“四氯化碳”灭火装置和电梯备品备件外,不应存放其它杂物。
5
、用于清洁的物品行油泥抹布等易燃物品,必须随时清理。
6
、电梯长期不使用时,应将机房的总电源断开。

三(3)防洪或防水工作/清理因火灾或其他意外导致积水和垃圾

电梯发生异常情况,乘客须冷静保持清醒头脑,以便寻求较为安全的解决方案。
1、 发生火灾时的处置办法:
①当楼层发生火灾时,相关人员应立即设法按动“消防开关”,使电梯进入消防运行状态;电梯运行到基站后,疏导乘客迅速离开轿厢,并用电话通知工程部,同时拨打电话119、或与中控室通话。
②井道或轿厢内灭火时,应立即停梯并疏导乘客离开,切断电源后用干粉灭火器或121灭火器灭火;并用电话通知工程部;同时拨打119电话报警,以便保证人员及财产安全。
2、 电梯遭到水浸时的处置办法:
①坑道遭水浸时,应将电梯停于二层以上;
②楼层发生水淹时,应将电梯停于水淹的上一层,然后断开电源总开关并立即组织人员堵水源,水源堵住后进行除湿处理,如热风吹干等。
③最后,用摇表测试绝缘电阻,当达到标准后,即可试梯。试梯正常后,方可投入正常使用。

四、电梯维修保养规范

我保养单位应做好下列维修保养内容和保养管理规程、并归入电梯维修保养合同档案:

(一)保养记录单包括

包括填写电梯编号、保养日期,保养内容、作业人员和电梯使用单位对保养工作的确认等内容、并填好机房巡视记录。

(二)应急维修记录单包括

电梯编号、维修日期、故障原因、处理结果、维修人员到达维修现场时间和维修结束的时间、维修人员和电梯使用单位对维修工作的确认等内容。

(三)报修记录单包括

报修时间、报修单位名称、故障内容、派出维修人员的姓名及维修人员到达维修现场时间等内容。电梯维修保养质量检验工作、由贵公司的电梯主管工程师及承担电梯维修保养服务的电梯专业公司技术主管人员负责实施。

 (四)电梯保养规程

1.电梯维修保养工作必须按照国家标准要求和上级技术监督部门的标准执行。

  2、电梯维修保养人员必须服从甲方单位对电梯维保工作时间的安排、尽可能在不影响电梯正常使用的时间段内、按照电梯定期保养检查计划中项目及周期规定、做好管辖电梯维修保养工作。

  3、电梯重要零配件的修理或更换、应通知甲方单位主管人员现场检查审核、经甲方单位领导批准同意后实施、如果涉及到主要安全部件(如限速器、安全钳等)应报当地技术监督部门进行检测和备案。

4、电梯维修保养人员配合贵单位电梯主管负责所有保养电梯的季度抽检。电梯维修保养单位的国家注册安全检测员、在每年电梯使用有效期结束前、负责电梯年检前的自检工作,并及时向当地技术监督部门申报、取得下年度《电梯运行许可证》

(五).电梯维护保养可分为:周保养、月保养、半年保养、

保养基本要求:

:周保养

电梯要求每两周保养一次、保养时间不少于二小时、要求维护保养人员做到定时、定人、定梯、进行保养。

下例对电梯各部位检查内容:

1:机房部分;

控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤、 减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内、减速箱油温不能超过85℃;电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音、如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承、轴承是否损坏。电动机油位应在油镜中心附近、电动机使用时环境温度不应高于40℃、温升不应高于铭牌规定、电动机轴承窜量不大于4mm。制动器、动作平稳可靠、不打滑、闸瓦接触面不小于70%、 抱闸未打开时、闸瓦应抱合紧密、盘车轮不应用手能盘动、抱闸打开时、两侧间隙应一致、其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm、抱闸开闭应灵活、自如、线圈温升不超过60℃、 控制柜、柜内各电气元件应工作正常、仪表准确、无发热现象、各接触点接触严密无粘连烧损现象、柜内开关无油污无积尘。

2:井道部分

   限速系统、限速轮:外观清洁、动作灵活、无明显月期打点、油路通畅、绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。涨绳轮及安全钳装置:外观清洁、油路通畅、转动平稳、张紧轮毡垫加油、安全钳各联动机构灵活、钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。 厅,门系统:厅、轿门正常关闭后、应能接通门锁及副门触点装置、锁紧元件的最小啮合长度为7mm、此时外厅门不应能用手扒开。转动部位及滑道:转动部件清洁、转动自如、填加润滑油、上、滑道杂物清除、上滑道加油、吊门轮、门滑块磨损的及时更换。 开关门机构:开关门总程清洁、活动及转动部位清洁加油、皮带松紧度适当、不打滑、开门机清除积碳、保洁。层显系统;内选、外呼系统、各元件指示功能正常、按钮活动灵活无卡阻。灯光显示正常、清洁无尘。

3:轿箱部分

轿箱及对重导靴间隙均匀、靴衬无严重磨损。油杯无缺损、轨道润滑良好。轿箱轿顶各部位安全开关动作试验可靠性、轿内按钮和轿内楼层显示是否正常、轿箱运行是否有异常状态等

:月保养
 月保养是在周保养的基础上主要对电梯的各部件进行清洁、润滑、检查、调整、特别是对安全装置的检查。减速机、减速机应无异 常响声、清除表面积尘油垢、为蜗轮油的滚动轴承加油、检查联轴节有无损伤。.检查曳引轮各绳槽磨损是否一致、紧固曳引轮各部位螺 栓、电动机、发电机组、清除其内外灰尘及油污。测速系统工作正常、传动系统无损伤。

制动器检查电磁铁心与铜套之间的润滑情况、紧固各连接螺栓线圈温升不超过60℃。限速系统:清除夹绳钳口处异物、油污、旋转销轴部位加油。 检查限速器轮和张紧轮的轮槽、有无异常磨损。检查张紧装置及电气开关及动作是否正常。控制柜:励磁柜。检查各各电气元件、仪表、对不灵敏及损坏元件应及时调整更换。检查接触器、继电器触点烧蚀情况、如严重凸凹不平应修复或更换触头。检查机械联锁装置、对动作不可靠的应调整。钢丝绳、检查钢丝绳锈蚀及磨损情况、绳头螺栓应锁紧、开口销齐备钢丝绳张力应均匀。厅轿门系统清除各部位灰尘、油污、检查吊门轮、门导轨轴承、涂抹润滑油。选层器动作间隙或准确度、为钢带轮及涨绳轮轴加油、为活动拖板导轨加注润滑油。导轨:对有自动润滑装置的导轨、应加注机械润滑油。安全装置、检查部位:断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置、急停开关、修检开关、安全窗、限位、极限开关。各安全装置应灵活可靠、无卡阻现象、清除各安全装置的油垢。底坑 清扫底坑杂物、 清除缓冲器及各部件的灰尘、保持底坑干燥。

:半年保养 (年保养内容为2次半年保养内容)
  半年保养主要在月保养基础上对电梯的重点部位检查调整、维护保养。电动机、发电机组、添加轴承润滑油。 曳引钢丝绳调整涨力与平均值相差不大于5%、钢丝绳表面油污过多、应清除。检查钢丝绳绳头组合及绳头板是否完好无损、检查钢丝绳断丝与锈蚀的情况 导靴 清洗自动润滑装置、轴承处加注金属基润滑脂。紧固导靴螺栓、固定式导靴与导轨正面间隙应符合规定。检查滑动导靴衬垫磨损超过原厚度的1/4时应更换。滚动轮导靴的滚轮的无异常响声、发现开胶、断裂、磨损、轴承损坏的应更换。开门机 检查整个系统、转动部位填充润滑脂。开门电机碳刷磨损超过原长度1/2的应更换。转动系统可靠无损伤。导轨:检查导轨连接板、导轨压板、导轨支架、及焊接部位应无松动无开焊、并紧固各处螺栓。清洗、清除锈蚀部位。接线盒及电缆。检查各接线盒、紧固各接线端子、清除其灰尘。检查电缆有无挂碰、损伤、紧固电缆架螺栓。极限、限位开关、对极限开关做越程试验、越程距离为150250mm、销轴部位应加注润滑油。限位开关越程50150mm销轴部位应加注润滑油。

 

四(1               

1、  轿内

1)   了解电梯运行情况,挂保养牌;

2)   检查轿箱照明,紧急照明灯,对外联络装置;

3)   检查安全触板,光电装置,IQ209SE装置;

4)   检修指层灯,指令按钮,按钮灯,控制开关。

2、  轿箱及厅站

5)   清理轿门上下坎,门刀,内门锁,关门力限制器;

6)   清扫轿顶卫生;

7)   修理安全钳,导靴位置,加油盒内注油,磁开关间隙;

8)   检查安全窗及开关,安全钳开关,双稳态磁开关,KNE开关;

9)   检修呼梯按钮,灯,指层灯,到站钟,消防开关;

10) 调整开门机速度,皮带张紧度,限位开关位置及走线。

3、  井道

11) 擦洗门接点,调整门锁滚轮,门锁间隙,清洁厅门上下坎;

12) 检查随行电缆有无扭曲,挂破现象;

13) 检修井道检修灯;

14) 检查曳引绳、悬挂装置、限速器钢丝绳;

15) 检查缓冲器油质油量,开关功能;

16) 检修底坑开关,底坑及轿顶照明;

17) 检查限器断绳开关,张紧装置高度;

18) 检查补偿链、绳、悬挂装置,补偿轮装置;

19) 清扫地坑;

20) 检查对重缓冲器,缓冲距离在规范要求内;

21) 检修选层器钢带及附属装置,断带开关;

22) 检查井道内各限位开关,极限开关,换速开关;

23) 导向轮油杯注油润滑;

24) 轿顶井道,接线盒,接地螺丝检查、紧固。

4、  机房

25) 清扫机房卫生,清洁曳引机、限速器、控制屏;

26) 清查接触器主触点和衔铁;

27) 清查全部控制屏上的继电器、电源装置;

28) 检查主电机或曳引机的油质、油量;

29) 检修限速器间瓦、开关、润滑;

30) 调整测速机皮带张紧度;

31) 检查测速机输出;

32) 检查测速机接地装置;

33) 检查紧急照明电源,定期充放电;

34) 检查主电源开关及三相电闸刀;

35) 检修制动器开杆,调整间隙;

36) 选层器减速机构,链条加油

37) 检查梯群监控屏;

38) 检查电器设备上全部熔丝。

5、  其他

39) 检查、清洗、调整曳引钢丝绳,刷标记;

40) 清洗导轨,检查紧固件;

41) 紧急供电,消防功能检查;

42) 限速器功能试验;

43) 填写保养记录、日常巡视及记录:负责填写急修签证单、保养签证单、材料调换签证单、机房进出入记录、周期表等;

44) 轿箱检查:主要检查层站指示、层门与地坎间隙、层门自动关闭装置、平层装置、超载装置、轿厢照明、紧急照明、轿内呼叫系统、操纵内外召唤和显示;

45) 安全系统检查:主要检查曳引轮、制动装置、安全钳、钢丝绳、限速器、缓冲器、断绳开关、上下极限、限位等及其它安全装置及开关;

46)底坑巡检:主要巡查底坑环境清洁、对重与缓冲安全距离、补偿装置、急停检修开关、照明电源插座等;

保证项目

1,   间隙标准。

2.   对重缓冲距,轿厢缓冲距标准,对重防护栏,补偿链连接可靠,运行正常。

3.   上下限位开关动作可靠。

4.   安全前间隙调整,清洁,开关动作正常。

5.   底坑安全开关工作正常.

6.   液压缓冲器油位标准,限位开关动作正常。

7.   层门轿门机电锁开关动作正常。

8.   轿门层门导轨清洁,润滑。

9.   安全触板动作灵活,开关接线可靠。

10.  光电保护装置工作正常。

11.  轿顶安全窗限位开关工作正常。 

12    轿顶检修箱开关工作正常.

13.  轿顶感应器功能工作正常,清洁。

14.  限速器封记完整,开关工作正常。

15.  制动器动作,维修电压正常,间隙标准,轴销润滑良好。

16.  极限开关动作正常。

 

基本项目

1.   曳引机清洁,润滑良好,减速箱无渗漏油及异常声音响。

2.   各层各门所限位动作可靠。

3.   各层门所限位动作可靠。

4.   轿门和自动门机构清洁。

5.   控制柜清洁,各接触器,继电器,电阻,电容工作正常,接线牢固。

6.   操作箱个开关按钮,信号灯,指示灯,工作正常。

7.   平层误差在规定范围内。

8.   各层召唤按钮,指示灯工作正常。

9.   层站开关门灵活可靠。

10.  消防开关工作正常。

11.  到站钟,电话工作正常。

12.  底坑,轿顶及机房整洁。

13.  轿箱,对重缓冲距标准。

14.  限速器张紧轮距底坑地面距离标准。

15.  计数器数值正确。

每半年保养项目

1.    电动机,曳引机检查。

2.    主付导靴及靴衬检查。

3.    各导轨支架连接螺柱检查。

4.    钢丝绳张力检查调整。

5.    轿顶轮,对重轮及导向轮检查,清洁润滑。

6.    曳引轮绳及钢丝绳磨损程度检查。

每一年保养项目

1.    电动机,曳引机换油。

2.    制动器铁芯拆洗调整。

3.    清洁轨道。。

四(2)电梯维修保养工艺

由于电梯的种类、用途、驱动、曳引方式差别很大,各种类电梯产生的故障往往不完全相同,故须对所使用的电梯进行日常仔细的检查和维修保养,防患于未然。本着为了更好的保证电梯始终处于正常运行状态之目的,特制定电梯维修保养工艺。使用时,需结合电梯的具体运行状况,采取正确的、切合实际的安全步骤,迅速有效、有条不紊的对电梯实施维保,条款如下:

1、 电梯维修保养人员到达电梯现场后,应主动了解有关电梯运行及故障情况,并做好记录。

2、 维修保养人员在对电梯进行保养、检修时,应先在各层厅门前挂上“电梯保养、检修”告示牌。

3、 维修保养人员在电梯机房检查或加油时,应先切断电梯的进线主电源,并用测电器验电,确认无电时,方可进行检查和加油。

3.1   对控制屏作检查、保养

3.1.1 检查控制屏主回路上各接触器触点及接线,并紧固各主回路各接线柱。

3.1.2 检查控制屏柜、各继电器,修复烧灼触点或更换继电器。

3.1.3 检查控制屏柜所有的电阻、电容是否有虚焊、脱焊、电阻环断裂,电阻丝断等,及时更换电阻,电阻环及电容,并重新焊锡。

3.1.4 检查控制屏柜上熔断器座及熔断丝,旋转并更换熔断丝使其符合规范化。

3.1.5 检查、调整控制屏柜上接触器、继电器的机械联锁。

3.1.6 检查、紧固控制屏柜上和各接线柱,并做好清洁工作。

3.1.7 检查整流器、硅整流器,并做好清洁工作。

3.2   对曳引机作检查及保养

3.2.1.检查曳引机蜗轮箱内油质、油位及蜗轮、蜗杆的啮合情况。蜗轮箱换油每年一次。(油标:按产品技术要求)

3.2.2 检查曳引电动机前后端滑动轴承(铜衬套)的油质和油位,前后端滑动轴承每年清洗换油一次。

3.2.3 对曳引机蜗轮轴上注“锂基润滑脂”(每年至少一次)

3.2.4 对曳引机复绕轮,过桥轮注锂基润滑脂(每月一次)

3.2.5 对曳引机制动器手动松闸凸轮,在退出3-5M/M处用螺钉紧固。

3.2.6 检查测速电机输出皮带磨损和调正皮带紧松。

3.2.7 检查紧固曳引机座,曳引机厢体螺栓。

3.2.8 对曳引机整体作清洁工作。

3.3   对选层器检查、保养。

3.3.1 检查、调(校)正选层器触头及开关。

3.3.2 检查紧固选层器所有螺丝,对选层器减速机,运动部位及链条清油和加油。

3.4   对直流发电机检查

3.4.1 对直流发电机注锂基润滑脂。(每季一次)

3.4.2 检查发动机动转状况,调正或更换发电机炭刷。对发电机作清洁工作。

3.5   检查、保养限速器。

3.5.1 检查限速器开关是否良好、可靠。

3.5.2 检查限速器传动轴加油或注黄油。

3.5.3 对限速器整体作清洁工作。

3.5.4 检查、校验限速器。

3.6   对机房总开关、极限开关接触情况,修正烧蚀刀片检查熔丝,使其符合使用要求。

3.6.2 对极限开关机械部分作清洁、加油,并用手动做极限试验。

4     送上电源在机房操作电梯运行检查。

4.1   在检修位置是关上厅、轿门,使门锁继电器吸合,断开开门继电器线圈线,防止电梯中途进人产生误伤。

4.2   检修状态慢车运行检查。

4.2.1 检查、调(校)正制动器间隙不大于0.7M/M并调正制动器弹簧压力。

4.2.2 检查、控制屏柜检修运行时,继电器、接触器动作是否正常。

4.2.3 检查曳引机在检修状态下运行有无异常声音。

4.2.4 检查制动器维持电压是否在70V左右。

4.3   机房内对电梯作快车动行检查。

4.3.1 快车运行时,检查主回路动作是否正常。

4.3.2 快车运行时检查登记,停站、消号各继电器动作是否正常。

4.3.3 检查曳引电动机前后滑动轴承处有无发热情况。

4.3.4 检查曳引机前后端盖处有无发热情况及有无异常声音。

4.3.5 检查完毕后将电梯停在最高层站,将开门继电器线接上。

5     保养人员将电梯用检修慢车将电梯向下运行无轿顶面与层楼面基本齐平时停梯,然后检修保养人员进入轿顶面,打开轿顶照明,关闭厅门,用轿顶检修开关箱自行操纵检查井道。

5.1   用检修慢车上行检查,快转慢线位及上极限限位是否可靠及相关尺寸,并清洁。

5.2   检查上极限开关装置是否可靠,并清洁。

5.3   用检修慢车向下运行检查。

5.3.1 检查、紧固各导轨连接板、导轨支座,并清洁。

5.3.2 检查各层感应器,调正相关尺寸,并清洁。

5.3.3 对主、付导轨油,并检查、调正或更换导轨油换上的油毡。

5.3.4 检查、清洗各层厅门的机械门锁,电气门锁的性能调整其相对的配合尺寸。

5.3.5 检查、调(校)正(更换)各层厅门滑块。

5.3.6 检查、自动关门重锤及绳索。

5.3.7 检查、清洗井道电缆挂线架,中间接线盒线槽,线管等。

5.3.8 检查并紧固安全钳开关,安全窗开关。

5.3.9 检查并紧固安全钳钢丝绳夹。

5.3.10 检查、清洁轿顶。

5.3.11 离开轿顶时,将轿顶检修向开关位置放正。

5.4   在二楼厅外作轿门检查。〈切勿在厅外,轿内作骑跨式操作〉

5.4.1 检查开门电机,调整门机皮带紧松。

5.4.2 检查、调(校)正轿门开关门速度,做好清洁工作。

5.4.3 检查轿门安全触板及限位开关。

5.4.4 检查、调(校)正轿门开关门速度,做好清洁工作。

5.4.5 关闭轿顶照明,关上厅门,让电梯开到二楼平层。

6    电梯井道底坑检查

6.1  用检修慢车将电梯向上开后,检修人员进入底坑。

6.2  打开底坑照明开关。

6.3  切断底坑检修开关。

6.3.1 检查、调正清洁限速器涨紧轮及断绳开关。

6.3.2 检查、调正清洁井道下部线位及感应器。

6.3.3 检查底坑清洁缓冲弹簧或液压缓冲器。

6.3.4检查、调正清洁底坑选层器钢带涨紧轮及断带开关。

6.4   合上底坑检修开关

6.4.1 电梯检修慢车运行检查下限位是否可靠及相关尺寸。

6.4.2 检查和调正活络轿底限位开关及清洁工作。

6.4.3 检查、调正层外基站开门限位。

6.4.4 电梯检修慢车上行,做好底坑清洁〈检修人员离开底坑时不得攀拉轿底电缆〉

7    对轿箱内操纵及各层厅外检查。

7.1  检查轿箱操纵向上各指令按钮、指令灯、蜂鸣器,有问题进行调正及更换。

7.2  检查、调正、修复各层楼召唤按钮指层灯。

7.3  检查基站层外开门电钥匙。

7.4  检查基站层外机械开门三角钥匙。

7.5  检查基站消防专用按钮动作可靠。

8    检修保养工作完毕:对电梯进行数次快慢车运行,在确实安全无误时,再将“电梯保养、检修”牌收回,然后让其投入正常运行。

9    做好检修保养的工作记录,并由甲方签字。

 

 

 

 

 

 


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